什么是竣工驗收呢？竣工驗收指的就是工程完工以后對所有工程項目進行的一次全面驗收。房地產(chǎn)消防工程在竣工之后都需要進行消防檢查和驗收，那么都要驗收內(nèi)容有哪些呢？
一、消防電氣系統(tǒng)
1、檢測火災自動報警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻、系統(tǒng)的接地、管線(耐火等級、噴涂)的安裝及其保護狀況；
2、檢測火災探測器和手動報警按鈕的設(shè)置狀況、安裝質(zhì)量、保護半徑及與周圍遮擋物的距離等，并按30~50%的比例抽檢其報警功能；
3、檢測火災報警控制器的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、保護接地的設(shè)置、主備電源的設(shè)置及其轉(zhuǎn)換功能，并對控制器的各項功能測試；
4、檢測消防設(shè)備控制柜的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、手、自動控制及屏面接受消防設(shè)備的信號反饋功能；
5、檢測火災應急廣播的音響功能，手動選層和自動廣播、遙控開啟和強行切換等功能；
6、檢測消防控制室、各消防設(shè)備間及手報按鈕處的消防電話通訊功能；對外通話功能；
7、檢測消防控制室的設(shè)置位置及明顯標志、室內(nèi)防火閥及無關(guān)管線(禁水)的設(shè)置、雙回路電源的設(shè)置和切換功能；
8、檢測電梯的聯(lián)動迫降功能、消防電梯的使用功能，三(五)方通話是否清晰。
9、檢測火災應急照明和疏散指示標志的設(shè)置、照度、轉(zhuǎn)換時間和圖形符號；
10、檢測應急照明的強啟和非消防電源的強切。切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能；
11、檢測主配電的柴油發(fā)電機自動切換及所有末端切換。。
12、crt是否按規(guī)定設(shè)置(超50米公共建筑，超高層、超50米高層商業(yè)、商住樓)。
二、消防水系統(tǒng)
1、消防供水
⑴檢查消防水源的性質(zhì)、進水管的條數(shù)和直徑及消防水池的設(shè)置狀況；
⑵檢查消防水池的容積、水位指示器和補水設(shè)施、穩(wěn)壓設(shè)施、保證消防用水和防凍措施等；
⑶檢查消防水箱的設(shè)置、容積、防凍措施、補水及單向閥的狀況等；
⑷檢測各種消防水泵的性能、管道、手自動控制、啟動時間，主備泵和主備電源轉(zhuǎn)換功能等；
⑸檢測水泵結(jié)合器的設(shè)置、標志及輸送消防水的功能等；
⑹檢測消防穩(wěn)壓泵及其自動保壓功能。
2、消火栓系統(tǒng)
⑴檢查室內(nèi)消火栓的安裝、組件、規(guī)格及其間距等；
⑵檢測屋頂消火栓的設(shè)置、陳凍措施及其充實水柱長度等；
⑶檢查室內(nèi)消火栓管網(wǎng)的設(shè)置、管徑、顏色、保證消防用水及其連接形狀；
⑷檢測室內(nèi)消火栓的首層和最不利點的靜壓、動壓及其充實水柱長度；
⑸檢查手動啟泵按鈕的設(shè)置及其功能(直啟泵、信號回答)；
⑹檢查室外栓配置情況和檢測室外栓充實水柱長度。
⑺檢查滅火器的配置等。
3、自動噴水(霧)滅火系統(tǒng)
⑴檢查管網(wǎng)的安裝、連接、設(shè)置噴頭數(shù)量及末端管徑等；
⑵檢查水流指示器和信號閥的安裝及其功能；
⑶檢測報警閥組的安裝、閥門的狀態(tài)、各組件及其功能；
⑷檢測噴淋頭安裝、外觀、保護間距和保護面積及與鄰近障礙物的距離等；
⑸對報警閥組進行功能試驗；
⑹對自動噴淋水(霧)系統(tǒng)進行功能試驗(末端啟泵和報警泄水閥啟泵)。
三、防排煙及通風系統(tǒng)
1、檢查正壓送風系統(tǒng)的風管、風機、送風口設(shè)置狀況并測量其風速和正壓送風值；測風口的風速，正壓送風不超過7m/s，排風不超過10m/s。
2、檢測排煙系統(tǒng)風機、風道、防火閥、送風口、主備用電源設(shè)置狀況及其功能、風速、排煙量；
3、檢查通風空調(diào)系統(tǒng)的管道和防火閥的設(shè)置狀況；
4、對各個系統(tǒng)進行手動、自動及聯(lián)動功能試驗；
5、防排煙分區(qū)是否用防火門、防火卷簾(單軌需水幕)分隔(密閉)；
6、對其外觀、安裝、傳動機構(gòu)、動作程序及其手動和聯(lián)動功能進行檢測；
7、風機前的280度防火閥是否能聯(lián)動風機。安全疏散是看設(shè)置高度，與設(shè)置間距及轉(zhuǎn)換功能。
四、氣體滅火系統(tǒng)
1、檢查氣體滅火系統(tǒng)的貯瓶間的設(shè)備、組件、滅火劑輸送管道、噴咀及防護區(qū)的設(shè)置(配置密度)和安裝狀況；
2、對氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動試驗、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報警程序，查看切斷火場電源、自動啟動、延時啟動量、防火閥和排風機(閉鎖)、噴射過程、氣體釋放指示燈、電動風口(常開與火警聯(lián)動)等的動作是否正常。
五、建筑部分
1、總平面布置及建筑內(nèi)部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內(nèi)部平面布置(含消防控制室、消防水泵房等設(shè)置)；包括消防車道、撲救面、防火間距及建筑層數(shù)、高度、面積等是否符合設(shè)計及審核意見。
2、防火、防煙分區(qū)：檢查建筑物防火、防煙分區(qū)劃分是否符合規(guī)范要求；防火，防煙分區(qū)的設(shè)置符合設(shè)計及規(guī)范，標準要求，防火，防煙分隔設(shè)施是否按設(shè)計施工。
建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應符合設(shè)計及規(guī)范，標準要求。防火門的產(chǎn)品質(zhì)量和各項性能必須符合相關(guān)技術(shù)標準要求.檢查防火門(防火鎖)：身份證、閉門器、順序器齊全，開啟方向正確，縫隙不超標；常開防火門：當發(fā)生火災時，應具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能。
常閉防火門，用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門應具有自行關(guān)閉的功能，在首層與地下層使用防火門分開。地下層的人防門不能代替防火門。防火卷簾門的產(chǎn)品質(zhì)量和各項性能符合有關(guān)技術(shù)標準要求，防火卷簾門的安裝部位符合設(shè)計要求，防火卷簾現(xiàn)場手動，控制中心遠程啟動，自動控制和機械操作卷簾門運行正常，關(guān)閉嚴密，并向火災報警控制器正確反饋信號。
檢查防火卷簾設(shè)置是否合理，步降是否符合規(guī)范要求。擋煙垂壁設(shè)置是否合理；高度是否達到要求。電纜井，管道井，排煙井道和送風井道等豎向管井的設(shè)置位置及其耐火性能符合設(shè)計及規(guī)范，標準要求.井道防火封堵；橋架穿越防火分區(qū)封堵。
3、安全疏散和消防電梯：檢查疏散樓梯的平面布置，樓梯的形式和數(shù)量，安全疏散通道寬度、安全出口數(shù)量和消防電梯的設(shè)置；疏散樓梯間首層與地下層出入口處采用隔墻，乙級防火門隔開；首層有直通室外的出口，或通過公用門廳到達室外.，防煙樓梯間前室，消防電梯前室及其合用前室的面積；建筑安全出口的設(shè)置位置，數(shù)量；安全出口，疏散走道的寬度，安全疏散距離。火災事故應急照明，疏散指示標志，設(shè)置、質(zhì)量和各項性能、地面照度符合設(shè)計及規(guī)范要求；消防電梯的平面設(shè)置位置，數(shù)量、消防電梯轎廂內(nèi)應設(shè)置專用電話、消防電梯手動按鈕迫降，控制中心迫降符合設(shè)計及規(guī)范，標準要求。
4、檢測室內(nèi)裝修建筑吊頂，墻面和地面材料的燃燒性能、裝飾織物進行阻燃處理時，阻燃劑必須完全浸透織物纖維、裝飾材料表面進行防火涂料處理、開關(guān)，插座，配電箱安裝等應符合設(shè)計及規(guī)范，標準要求。
5、室外外墻保溫材料的耐火等級；鋼結(jié)構(gòu)的防火噴涂等；
六、材料設(shè)備
檢查所有與防火有關(guān)材料的耐火等級、燃燒性能是否符合要求；檢查所有消防材料設(shè)備的型式認證、檢驗報告、合格證，是否在有效期內(nèi)。電氣防火檢測的條件、手段及內(nèi)容如下。
1、電氣防火檢測的基本條件
(1)應在電氣設(shè)施和線路經(jīng)1n以上的有載運行，在進入熱穩(wěn)定狀態(tài)下進行檢測和測量。
(2)應在受檢方有關(guān)技術(shù)人員在現(xiàn)場配合下進行。
2、電氣防火檢測的主要手段
使用現(xiàn)代高科技儀器設(shè)備，如采用紅外測溫儀測溫、紅外熱電視掃描、紅外熱像儀拍熱譜圖以及采用超聲探測儀測量異常高溫、火花放電等現(xiàn)象及使用常規(guī)電工儀器、儀表如，電壓表、電流表、驗電器、接地電阻測試儀、真有效值電流表等，對運行中的電氣設(shè)施的各項運行參數(shù)進行測量，并運用直觀方法，對照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范，對運行中的高低壓電氣設(shè)施的安裝、使用、維護、和保養(yǎng)等情況進行電氣防火安全檢測。
3、檢查(測)內(nèi)容
(1) 變壓器
a 直觀檢查變壓器室的設(shè)置位置、防火等級及孔洞封堵等；變壓器的設(shè)置、外觀質(zhì)量、組件完整性及防火措施等；高低壓電纜(線)的敷設(shè)等。
b 用紅外系列儀器檢測變壓器繞組和高低電纜(線)各接點的溫度并拍熱譜圖。
(2)高(低)壓配電裝置
a 直觀檢查高(低)壓配電裝置的設(shè)置、安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、高(低)壓電纜(線)接頭、接地、配件的完整及防火措施等。
b 采用常規(guī)儀表測量(或讀取)各相線的電壓(流)值、n線的不平衡電流值、pe線有無異常電流及接地電阻值等。
c 采用紅外系列儀器測量導線及其連接點、開關(guān)觸頭的溫度并拍熱譜圖。
(3) 低壓配電(端子)箱(盤)
a 直觀檢查配電箱(盤)的設(shè)置、材質(zhì)、安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、接線端子連接、接地及防火措施等。
b 采用常規(guī)儀表測量負荷電流值、n線電流值及pe線有無異常電流。
c 采用紅外系列儀器測量箱(盤)內(nèi)各接線端子、斷路器觸頭的溫度并拍熱譜圖；采用超聲探測儀測量有無打火放電現(xiàn)象。
(4) 低壓配電線路敷設(shè)，檢查不同用電場所的暗敷、明敷、直敷及穿保護管的線路在安裝使用中存在的電氣火災隱患。
(5) 電氣照明裝置， 檢查不同的用電場所，各種照明裝置在安裝使用中存在的電氣火災隱患。
(6) 開關(guān)、插座，檢查在不同的用電場所安裝、使用的開關(guān)、插座存在的電氣火災隱患。

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